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40城地皮溢价率降落 房企择机补仓 杭州、上海、北京位居卖地前三

2019-12-06 10:10:00

  在刚刚从前的11月,固然地皮市场的成交量仍在上涨,然而成交价及溢价率显明走低。11月,40个典范城市地皮成交溢价率为12.3%,已持续5个月降落。土拍市场连续降温,底价成交成为主流,流拍时有产生,房企拿地志愿不强。业内子士以为,短期内地皮市场的降温态势难改,不外,对有资金气力和较低融资本钱的房企来说,却是补仓的好机会。
  前11月杭州卖地2397.6亿居首位
  12月2日,上海易居房地产研讨院发布的《2019年11月40城地皮市场讲演》(简称“讲演”)表现,2019年1-11月,40城地皮出让金排名前5的都会分辨为杭州、上海、北京、武汉和南京,排名未产生变更。这5个都会的地皮出让金总额分辨为2397.6亿元、1504.9亿元、1438.7亿元、1366.4亿元、1348.0亿元。此中,杭州地皮出让金最多,而且远超越第二名上海,阐明地皮出让收入对处所政府财务收入奉献度很大。
  从天下来看,讲演数据表现,11月,40个典范城市地皮出让金收入为2266.6亿元,环比增加37.4%,同比增加12.9%,重要是由于本月地皮成交量有所增加。2019年1-11月,40个典范城市地皮出让金收入24364.2亿元,同比增加15.4%,增速回落0.3个百分点。
  上海易居房地产研讨院研究员王若辰表现:“2018年下半年,天下地皮流拍景象增多,局部热门城市的地皮市场浮现了显明的降温态势。2019年上半年,局部热门城市地皮市场从新回暖,地皮成交炽热,地皮出让金同比增加显明;跟着调控政策的麋集出台,下半年地皮出让金同比增速开端小幅震动下行。”
  11月上海、广州地皮溢价率为零
  11月,地皮价格不见转机,地皮成交溢价率持续5个月降落。讲演表现,11月,40个典范城市地皮成交溢价率为12.3%,比拟10月降落2%。
  地皮成交溢价率排名前5的都会分辨为荆州、武汉、重庆、西安和宁波,地皮成交溢价率分辨为49%、44%、34%、24%和23%。而在一线都会中,仅深圳溢价率绝对较高,为16%,北京仅为3%,上海和广州均为0%。
  对此,易居研讨院研究员王若辰以为,深圳溢价率的回升或与其调剂豪宅税后,市场预期产生必定改变有关,因而显明高于其余三个一线都会。
  即便如斯,深圳地皮市场在11月依然遇冷。比拟6月的深圳“史诗级”土拍,在11月22日,深圳往年第二场土拍大戏则是以黯淡闭幕。6宗、131.67亿元起价的地块,终极1宗流拍,5宗成交127.51亿元,此中两宗地是底价成交。
  从地皮出让均价来看,11月40个典范城市挪动均匀地皮成交价(近来6个月的均匀地皮成交价)为5009.7元/平方米,环比下跌1.6%;同比上涨19.5%,涨幅持续收窄。详细来看,11月,一线都会6个月挪动均匀地皮成交价为14223.8元/平方米,环比下跌1.4%,同比下跌5.3%。二线都会6个月挪动均匀成交价为4754.5元/平方米,环比下跌2.1%,曾经持续3个月下跌。 采写/新京报记者徐倩
  中海、保利、中骏拿地力度大
  11月,房企拿地踊跃性明显降落,只有国企、央企受益于融资上风依然表示微弱。在机构统计的天下室庐用地成交总价前10名的排行榜中,8宗地由存在国资配景的房企取得。
  早年11个月来看,房企拿地表示显明分化,50大房企权利拿地金额高达2万亿,万科权利拿地金额最高为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元,而恒大显明落伍,则为410.44亿元。
  固然岁尾地皮供给预期大涨,但受制于政策收紧、企业力保现金流等要素,业内子士估计地皮市场难见热度。
  国资配景房企成11月地皮市场主力
  11月,固然头部房企还是地皮市场上投资的重要力气,然而拿地力度在压缩。亿翰智库数据表现,新增货值TOP100房企中有近四成未拿地。但对国企及央企来说,凭仗充分的资金气力和较低的融资本钱,拿地震力仍足。
  在11月的地皮市场,除了中海判若两人地踊跃拿地外,保利开展、中骏、招商蛇口的拿地表示也很踊跃。综合机构数据表现,保利开展在11月分辨在广州、福州等一二线都会大批拿地,同时也在东莞、徐州等强三线都会加大拿地力度,单月拿地金额超70亿元。而中骏11月拿地金额也超越80亿元。招商蛇口11月投资额更是超越百亿元。
  11月22日,深圳会合出让6宗地块,此中1宗流拍,5宗成交127.51亿元,均被有国资配景的房企拿下。此中包含北国置业,中海地产、招商+华润结合体、深圳安居团体。
  另据中指研讨院统计,从11月天下室庐用地成交总价TOP10的拿地房企来看,同样重要为国企和央企。在入榜地块中,共有8宗由国企及央企参加竞得,占TOP10拿地总额的78.7%,包含中海、华润置地、招商蛇口、山西交控等。此中,中骏以59.4亿元取得厦门岛内六年来第三块出让的宅地,拿地额也成为11月地皮成交总价最高者。
  中海+首钢结合体以底价51亿元竞得的北京石景山区1宗室庐,位居地皮成交总价第二位。中海在深圳获取的龙华民治地块,以50.2亿元的成交总价排名第三位。华润置业45亿拿下的东莞地块位居第四位。招商蛇口以42.8亿元斩获的北京亦庄室庐地块排位第六位。雄安团体30亿元竞得雄安新区首个公然出让地皮,也进入前10成交总价榜单,排名第九位。
  对于国资配景的企业成为岁尾地皮市场的主力,业内子士剖析称,跟着融资政策逐步收紧,地皮市场的溢价率开端走低,而对于有资金气力和较低融资本钱的国企、央企来说,恰好乘隙补仓,然而个别的民营企业则会愈加顾忌现金流而不肯脱手。
  前11个月“万碧恒”拿地分化
  即便岁尾房企谨严购地,然而整年房企的地皮储备仍弗成小觑。
  据华夏地产数据表现,停止11月,2019年50大房企权利拿地金额高达2万亿,同比上涨幅度高达17%。万科权利拿地金额最多,为1570亿元,其次是碧桂园1238亿元、保利965亿元、中海928亿元。权利拿地超越500亿元的房企达9家,共计38家房企拿地超越200亿,革新汗青同期记录。而恒大前11个月以410.44亿元的权利拿地金额名列第16名,未进前10。
  除在公然市场拿地之外,房企经由过程收并购等方法失掉的地皮储备数目也不少。据克而瑞不完整统计,往年1月-11月典范企业收并购、协定地皮出让的幅数占比到达12%,一局部是融创、绿地、龙湖、世茂等范围房企经由过程收并购补充资产,另一局部是地区深耕的企业如建业、吉兆业等,凭仗地缘上风补充货值。
  值得存眷的是,11月27日,融创中国宣布布告表露,152.69亿元收购云南城投团体持有的举世世纪实时代举世各51%股权。而标的资产持有位于成都、武汉、长沙、昆明等都会共开辟18个名目,可售建造面积约为2771.6万平方米。
  但是融创的收购远未结束,12月3日,融创与广州资产治理无限公司停止策略配合签约,两边将独特推动不良资产收购、企业并购重组、不良资产运营等营业。
  现实上,在市场不见转机,局部中斗室企面对生活窘境,行业洗牌减速的配景下,范围房企经由过程收并购取得地皮资本成为弗成或缺的渠道。
  固然岁尾地皮市场会合供给,但在多位业内子士看来,将来房企拿地立场仍将谨严,土拍热度连续低位彷徨。
  华夏地产首席剖析师张大伟剖析称,2019年房企拿地也呈现分化,仍然有企业在地皮市场放慢拿田地伐,特殊是局部央企、国企和新上市企业,拿地仍然无比坚定。不外,斟酌到资金本钱成为企业拿地的重要决议要素,在融资收紧预期下,房企团体拿地志愿仍将退烧。

起源:新京报

编纂:网站练习1

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